Na trhu totiž kromě nedostatku bytů bují i obří spekulační poptávka. Spekulanti tak našli cestu, jak na obchodech s byty vydělat, aniž by museli utratit miliony korun. Celý proces funguje tak, že spekulanti nakoupí několik bytů v plánovaných novostavbách, podepíšou smlouvy o smlouvách budoucích, zaplatí pouze zlomek ceny jako rezervační poplatek a následně byty se ziskem prodají. V případě developerské výstavby se totiž plná cena bytu hradí až po dokončení stavby.
Spekulanti tak mají dostatek času, aby mohli byty prodat. V Praze se průměrná doba od podpisů rezervačních smluv do dostavby pohybuje v rozmezí dvou až tří let.
Že se na takovém obchodu s byty dá slušně vydělat, potvrzuje i realitní kancelář Svoboda & Williams. Z jejich nabídky na konci roku 2016 zmizel dvoupokojový byt s rezervační smlouvou v hodnotě 3,1 milionu korun. Letos v červnu smlouva změnila majitele ale i cenu a to o celý 1,2 milionu korun. Nová rezervační smlouva tak byla podepsaná na hodnotu 4,3 milionu korun.
Tyto spekulace se přitom dějí s tichým souhlasem developerů a realitních kanceláří. Rezervační i budoucí smlouva kupní je většinou nastavena tak, že není možný její převod na třetí osobu. V takovém případě dochází většinou k odstoupení od smlouvy s nutností zaplatit příslušné penále. Převod smluv tak musí být se souhlasem developera.
Spekulanti se mohou rovněž dostat do úzkých už letos na podzim, kdy se počítá, že nová regulace ČNB značně zchladí realitní i hypoteční trh.
Pokud by to donutilo spekulanty prodávat byty, mohlo by to přispět k poklesu cen realit.
