Rodinná vila nad údolím Rokytky v Hrdlořezích v ulici Mezitraťová je výjimečná stavba. Ve druhé polovině loňského roku bylo vydáno stavební povolení na její rekonstrukci a vybudování bytů v areálu někdejších čokoládoven.
Původní projekt, proti kterému se postavili jak obyvatelé Hrdlořez zastupovaní spolkem Hrdlořezská zvonička, tak i samospráva Devítky, počítal s demolicí Jiránkovy vily a masivní zástavbou v celém areálu, na kterou by doplatilo i bývalé historické arboretum.
Památková ochrana není
To, že historické objekty areálu bývalých čokoládoven a okolí Jiránkovy vily nejsou památkově chráněny, potvrdil Odbor památkové péče Magistrátu hl. m. Prahy. Stejně tak odborné stanovisko Národního památkového ústavu, na který se MČ Praha 9 obrátila, bohužel poukázalo na vysokou míru degradačních stavebních zásahů, pro něž není možné areál bývalých čokoládoven za kulturní památku prohlásit. Devítka tedy hledala jiné cesty k jeho záchraně. Nápomocná byla participace obyvatel, samosprávy a investora.
Dohoda s místními
Aby se investor vyhnul eventuelním dalším problémům s projektem rekonstrukce Jiránkovy vily a areálu čokoládovny, zorganizoval několik setkání s místními obyvateli, své záměry s nimi konzultoval a jejich požadavky do nového projektu zakomponoval. Poté požádal o stanovisko úřad Devítky.
Z projektu, který byl nejen místními obyvateli, ale i samosprávou původně smeten ze stolu jako absolutně nevyhovující, vzešel projekt nový, který dostál přání Hrdlořežškých, zachránil Jiránkovu vilu i přilehlé bývalé historické arboretum.
V novém projektu se nadzemní části stavby snížily přibližně o čtyřicet procent a u podzemní části došlo ke zmenšení o tři čtvrtiny.
Důležitý posun nastal i v počtu nových bytů. Už to nebude „předimenzovaný rezidenční projekt, neodpovídající charakteru místa či existující místní skromné bytové zástavbě reflektující genius loci této unikátní lokality,“ jak kritizovali místní v petici proti bourání areálu a nové výstavbě.
Místo téměř stovky nových bytů jich bude postavena přibližně jen polovina, přičemž přesný počet bude dán v územním řízení. V praxi to znamená méně nových obyvatel do Hrdlořez, tudíž i menší počet aut na parkovištích, kolem domů a v ulicích.
Nový projekt
Podle nového projektu budou Jiránkova vila a navazující obytné budovy zachovány a některé z nich zvýšeny o jedno podlaží. Budovu bývalé čokoládovny nahradí obytný dům industriálního vzhledu a na původním místě zůstane zachováno i ikonické znamení areálu, komín. Stavební práce se nedotknou velkého množství zeleně v celém areálu, vzrostlé stromy přispějí k zachování soukromí, když odcloní pohled od sousedů.
„Jsem velmi rád, že s podporou místních obyvatel se nám podařilo významně redukovat výstavbu v areálu bývalých čokoládoven a zachovat odkaz minulosti v této části Hrdlořez,“ konstatoval starosta MČ Praha 9 Tomáš Portlík (ODS) a dodal: „Dlouhodobě zastáváme názor, že předmětné území je stabilizované a rozsáhlá výstavba podle územního plánu tu není možná, stávající struktura se může pouze a jen dotvářet.“
