Průmyslový trh v Moravskoslezském kraji vstoupil do nové fáze. Data za druhé čtvrtletí letošního roku ukazují, že region disponuje přibližně 1,4 milionu metrů čtverečních moderních průmyslových prostor a dalších téměř 169 tisíc metrů čtverečních se nachází ve výstavbě. Firmy jsou přitom při výběru lokalit čím dál selektivnější a důraz na kvalitu připravenosti jednotlivých ploch neustále roste.
Nejviditelnějším projektem je Ostrava Airport Multimodal Park v Mošnově, který v době sledovaného období patřil k největším průmyslovým stavbám v celé České republice. V červenci letošního roku byla úspěšně zkolaudována jeho třetí etapa a logistické centrum BMW Group zahájilo pilotní provoz. Tři nové haly s kancelářskými prostory o celkové pronajímatelné ploše 124 000 metrů čtverečních budou sloužit jako distribuční centrum zámořské logistiky BMW Group, přičemž logistické operace zajišťuje společnost DP World.
Hrubá realizovaná poptávka dosáhla ve druhém čtvrtletí 16 892 metrů čtverečních, což je meziročně o 57 procent méně. Čistá poptávka pak činila 12 000 metrů čtverečních. Výrobní firmy přesto zůstávají jedním z hlavních tahounů poptávky. Podle celostátních dat tvořily ve sledovaném období 37 procent nově pronajatých průmyslových prostor.
Míra neobsazenosti v kraji aktuálně dosahuje 15,6 procenta, přičemž volných je přibližně 218 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových prostor. Podle poradenské společnosti Cushman & Wakefield za tímto nárůstem stojí především větší selektivita nájemců při výběru nových prostor. Pro firmy hledající průmyslové zázemí to ale zároveň znamená širší výběr a možnost nastěhovat se do existujících hal bez čekání na novou výstavbu.
Strategická poloha kraje s přímým napojením na Polsko, Slovensko a evropské dopravní koridory zvyšuje jeho atraktivitu, zároveň ho ale staví do přímé konkurence se zahraničními lokalitami. Maximální dosažitelné nájemné se proto ve druhém čtvrtletí pohybovalo kolem 5,30 EUR za metr čtvereční měsíčně a meziročně mírně kleslo. Vedle vyšší neobsazenosti na tom má podíl právě tlak ze strany polských lokalit, které těží ze stejné blízkosti zahraničních trhů.
Kolaudace třetí etapy Ostrava Airport Multimodal Parku, která proběhla po skončení sledovaného období, představuje pro region dosud největší dokončenou průmyslovou stavbu v zemi.
Zdroj: MSID
