Projekt počítá s výstavbou dvou set šedesáti bytů, z nichž přibližně pětaosmdesát bude mít k dispozici město. Budou určené pro bydlení lidí pracujících v profesích potřebných pro chod města, jako jsou učitelé, zdravotníci nebo hasiči a policisté. Zbývající byty budou určeny Pražanům, kteří nemají možnost pořídit si vlastní bydlení.
„Mezi největší problémy Prahy patří velmi drahé bydlení, které je nedostupné už i pro střední příjmové skupiny občanů. Dostupné družstevní bydlení s účastí hlavního města Prahy představuje jednu z významných součástí bytové politiky hlavního města, které tím pomůže zaplnit mezeru na trhu s byty. Praha zároveň navazuje na stoletou tradici družstevního bydlení v Praze, ale i v Čechách a na Moravě. Projekt je v tuto chvíli připraven, jakmile vysoutěžíme partnera, společně založíme bytové družstvo. Již jsme zaznamenali stovky zájemců o tento typ bydlení z řad občanů a budeme rádi, když těmto lidem pomůžeme získat cenově dostupnější bydlení,“ říká radní Hana Kordová Marvanová (STAN).
Hlavní výhodou družstevního bydlení je, že si zájemci nemusí brát hypotéku, ale výstavba domu bude financována z úvěru, který si na výstavbu vezme družstvo. Jednotliví družstevníci budou tento úvěr splácet v rámci měsíčních plateb formou nájemného.
Dostupnější bydlení
Dalším benefitem je nižší marže developera a fakt, že díky podpoře hlavního města nemusí družstevníci na začátku platit pozemek. Pozemky určené pro družstevní bydlení poskytne město a družstvu na těchto pozemcích zřídí právo stavby až na 99 let. Po splacení úvěru na výstavbu bude mít družstvo nárok si pozemek od města odkoupit. Tím se náklady na pořízení bydlení rozloží na velmi dlouhou dobu. Díky poskytnutí pozemků Prahou a dalším výhodám projektu by měly být tyto družstevní byty levnější až o třicet procent ve srovnání s tržními podmínkami, a tím také cenově dostupnější.
„Projekt Dostupné družstevní bydlení je inovativní řešení s vysokou mírou právní jistoty, které kromě zvýšení finanční dostupnosti bydlení pro občany nevyžaduje ani velké jednorázové investice města,“ uvedl vedoucí odborného týmu, advokát Jiří Kučera. „Bydlení vnímáme v rámci tohoto projektu jako prostředek uspokojení základní lidské potřeby bydlet, nikoliv jako investiční nástroj. Dostupnost je zajištěna jednak prostřednictvím nižší marže družstevních developerů a jednak odložením platby za pozemek. Pro občana je velkou výhodou, že k uspokojení potřeby bydlet nemusí žádat o hypotéku.“
Pětka jako první
První městská část, kde se bude projekt realizovat, je Praha 5. „Byt v Praze dnes stojí asi tolik, kolik dříve stála menší pyramida v Egyptě. Podporujeme všechny formy bydlení, které pomohou rozhýbat předražený trh s bydlením a nemovitostmi. Těší mě, že právě v Praze 5 vzniká pilotní projekt družstevního bydlení. Připravujeme i další projekty, které dají mladým rodinám perspektivu dostupného bydlení. V ulici Nad Koulkou se například plánuje dalších asi čtyřicet družstevních bytů,“ dodává starostka Prahy 5 Renáta Zajíčková (ODS).
Pro vstup do družstva bude potřeba být občanem České republiky s trvalým pobytem na území hlavního města Prahy a doložit bezdlužnost vůči státu a metropoli. Převod podílu na osoby nesplňující podmínky členství je vyloučen a k vystoupení z družstva bude potřebné finanční vypořádání podílu ve výši splacených členských vkladů a příspěvků do fondu HMP, která také má předkupní právo k podílům ostatních členů a má kontrolu nad tím, kdo se stane členem. Vyloučené jsou v tomto typu bydlení podnájmy včetně poskytnutí bytu na platformách typu airbnb.
Časový harmonogram výstavby družstevních bytů v Radlické počítá od založení družstva do předání bytů družstevníkům se třemi až čtyřmi roky. Odhadovaná cena výstavby, kalkulovaná v letošním roce, činí 835 milionů korun.
Nové byty v Praze rapidně zdražují
Letos v zimě byla průměrná cena za metr čtvereční téměř sto padesát tisíc korun. Důvodů zvyšující se ceny bytů je víc, jednak jejich nedostatek, inflace a výše hypoték, jednak zdražení stavebních prací, materiálů a energií.
Vzrostly i ceny starších bytů, jejichž prodejní cena se nyní pohybuje zhruba od sto třiceti tisíc korun za metr čtvereční. Lidé proto volí spíš pronájem než koupi bytu. Realitní kanceláře zaznamenávají nyní nárůst počtu pronájmů bytů až o dvacet procent.
