Růst cen nemovitostí nabral v posledních letech tak velké tempo, že je pro čím dál více lidí prakticky nemožné zajistit si adekvátní střechu nad hlavou. V obtížné situaci jsou zejména mnozí senioři, kterým výše důchodů nedovoluje dosáhnout na obvyklé nájemné a zároveň důstojně vyžít. Nedostupnost bydlení se však citelně dotýká i dalších skupin obyvatel, jako jsou například mladé rodiny.
Bytová výstavba už řadu let zaostává za poptávkou a centrální řešení, která by dokázala nerovnováhu vyřešit, jsou stále v nedohlednu. Do hry tak musí vstoupit obce. Mnohé z nich však nemají na zlepšení dostupnosti bydlení prostředky, nebo neví, jak postupovat.
Inspirace v zahraničí kvůli odlišným podmínkám a legislativě příliš nefunguje, příklady elegantního řešení na obecní úrovni však už lze najít i v Česku. Jedním z nich je třítisícová beskydská obec Čeladná.
Její zastupitelstvo letos v dubnu jasnou většinou hlasů rozhodlo o koupi hotelu Prosper v samém centru obce. Cílem je za využití státní dotace objekt přeměnit na dostupné bydlení pro seniory a startovací byty pro mladé. Bytových jednotek má na místě vyrůst nejméně 100.
Vlastnictví okolních pozemků, jež byly rovněž součástí transakce, navíc umožní obci rozhodnout o přesné podobě posledních nezastavěných ploch v centru přímo naproti náměstí. “Koupě hotelu a jeho přestavba na byty nám dává možnost zlepšit život lidí v obci hned několika směry. Kromě dostupného bydlení a možnosti využívat služby, jako je například hotelový bazén, budeme mít také přímý vliv na podobu míst, kde se každý z nás často a rád pohybuje,” popisuje důležitý prvek celého projektu starosta Čeladné Pavol Lukša.
Celková cena, jež zahrnuje nejen samotný objekt s bazénem, ale také veškeré vybavení hotelu a okolní pozemky, činila 68 milionů korun. To se na obec s ročním rozpočtem okolo 40-50 milionů korun může na první pohled zdát mnoho, Čeladné se ale podařilo zajistit si výhodné financování v podobě dvacetiletého úvěru s úrokem 1,9 % fixovaným na deset let. S ohledem na inflaci, jež se nyní v Česku pohybuje kolem 3 % ročně, je tak reálná úroková sazba dokonce záporná. I to může být pro ostatní obce příkladem, jak nad dlouhodobým financováním podobných investic uvažovat
Čeladná má navíc s projektem podobného rozsahu již zkušenosti. Na přelomu milénia na sebe vzala demolici vojenských objektů v centru obce a nahradila je objekty s 91 bytovými jednotkami, domem pro seniory a maloobchodními provozovnami. I tento projekt byl financován dlouhodobým úvěrem, který již obec bez problémů splatila.
Zda hotel Prosper čeká demolice a nahrazení jiným objektem, nebo zda půjde pouze o přestavbu vnitřních prostor, v tuto chvíli ještě není jasné. “Protože jde o podobu zástavby na posledních volných pozemků v centru, rozhodli jsme se zeptat u pěti renomovaných českých architektonických kanceláří a nejprve připravit studii. Z ní vzejde nejen návrh řešení tak, aby vhodně a citlivě doplnilo okolí, ale ukáže se také, která varianta je ekonomičtější,” popisuje starosta Čeladné.
Do doby než se o přesném budoucím postupu rozhodne, zůstane hotel Prosper v provozu jako ubytovací zařízení. Čeladné se již podařilo získat nájemce, jenž bude hotel provozovat po následující tři roky, než obec přestavbu na byty připraví a zajistí stavební povolení. “Každý ví, jak dlouho v Česku trvá získat veškerá potřebná povolení, proto jsme se mezitím rozhodli objekt s ohledem na jeho dobrý stav pronajmout. Nájemné nám pokryje více než třetinu ze zhruba čtyřmilionové roční splátky úvěru,” říká starosta s tím, že v případě úspěšného projektu z přelomu milénia obec splácela mnohem více – přibližně 12 milionů korun ročně. “Hotel Prosper jsme tak jako tak museli koupit nyní. Dosavadní majitel se rozhodl kvůli vyčerpání po náročném období pandemie v ubytovacím byznysu už nepokračovat a přednostně objekt nabídl obci, v níž se mu do vypuknutí pandemie dařilo. Pokud bychom tuto příležitost nevyužili, získal by budovu někdo jiný a my bychom měli na její budoucí využití i podobu okolí minimální vliv,” popisuje Lukša
Investice, které si projekt vyžádá, až dojde k realizaci přestavby, plánuje obec pokrýt především ze státní dotace, jež může dosáhnout až 75 % nákladů. Další prostředky pak získá z vybraného nájemného, které bude zároveň sloužit ke splácení úvěru. Investici pak dále zhodnotí případný růst cen nemovitostí a pozemků, jenž se v příštích dekádách s vysokou pravděpodobností dostaví.
