Tím ale dobré zprávy končí. Praha není připravena na výstavbu nových celků. Zase řečí čísel: před výstavbou je pouhých 32 projektů. Už nyní jsou přitom – aspoň podle České národní banky – ceny bytů v celé ČR mírně nadhodnocené. Varování ČNB tak směřuje jak k těm, kdo si byty pořizují, tak k těm, kdo jim na ně půjčují. Situace se samozřejmě nejvíce dotýká právě Prahy, kde jsou ceny nejvyšší.
Před několika dny na odborné konferenci k realitnímu trhu v Brně zaznělo dokonce varování před novou realitní bublinou. Zjednodušeně řečeno – V Česku chtějí a zatím mohou ve vlastním bydlet i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelné spíš nájemní bydlení. Hlavním důvodem jsou stále levné hypotéky a snadný přístup k nim. Na druhém konci této křivky opět vidíme růst cen bytů – hlavně v Praze, v Brně a obecně ve větších aglomeracích, kam se stěhují lidé za prací.
Velká bublina zasáhla realitní trh naposledy před deseti lety. „Obávám se, že dnes jsme v podobné situaci znovu, otázkou není zda, ale kdy to praskne zase, jak moc a na jak dlouho a co to bude stát, ekonomicky, sociálně i politicky,“ řekl na konferenci realitní expert Jiří Fajkus. To je silné varování.
Ceny nových bytů v Praze a Brně označil Fajkus až za neuvěřitelné. A zmínil i znaky, které jsme popsali výše. Především malou připravenost Prahy na výstavbu nových projektů. Neadekvátní územní plánování, pomalé schvalovací procesy, „strach úředníků cokoliv podepsat“. Spirála je dokonána – omezení nové výstavby bude opět šroubovat ceny.
Ty jsou už nyní třeba v centrální pražské oblasti na nejvyšší evropské úrovni, dosahují kolem 230 tisíc korun za metr čtvereční. Jakž takž přijatelné průměrné ceny ředí levnější byty v okrajových částech – aktuálně hlavně v Praze 9, kde jsou ceny nejnižší. Jak dlouho bude trvat, než rozevřené nůžky protrhnou realitní balonek?
