O drahé byty v Brně není zájem, ceny přesto zůstávají vysoké

V nabídce brněnských developerů je k prodeji nejvíce bytů od roku 2014. Poptávka po nich klesá. Přesto se ceny drží na průměru 128 tisíc korun za metr.

Aktuálně je v nabídkách brněnských developerů 1 061 volných bytů. Vyplývá to z analýzy developera IMPERA styl, kterou dlouhodobě připravuje ředitel František Šudřich. Jedná se o rekordní množství neprodaných bytů od počátku jeho sledování trhu v roce 2014. Ve stejnou dobu vloni mohli zájemci vybírat z 483 volných bytů.

Zájem kupujících o nové byty každý měsíc klesá. Za první tři měsíce se jich v Brně prodalo 404. Největší propad prodejů byl v březnu. Zatímco v lednu brněnští developeři prodali necelých 200 bytů, za březen jich bylo jen 70. „Rychlé oslabení bylo znát především po vypuknutí války na Ukrajině. Prodeje se na několik dní téměř zastavily. Teď se situace stabilizuje, ale rekordní zájem kupujících letos neočekáváme,“ popisuje situaci Šudřich.

Zlevnění bytů to ale zatím nevyvolalo. „Díky enormnímu nárůstu cen nových bytů během uplynulého roku jsme svědky relativní stagnace. Zda to ovšem znamená dosažení cenového stropu při prodeji nových bytů v Brně, je nejisté,“ říká za developera Trikaya předseda představenstva Dalibor Lamka. Průměrná cena za metr čtvereční bytu v brněnské novostavbě je podle Šudřichových dat 128 tisíc korun. Nejdražší byty se nabízejí v městské části Královo Pole a v Židenicích – s průměrnou cenou přes 133 tisíc za metr. Nejlevnější byty pak jsou v městské části Brno – jih s cenou 120 tisíc za metr.

Aktuální ceny bytů v Brně

Dispozice           Cena s DPH        Velikost bytu     Cena za m2 s DPH

Ochlazení poptávky po bytech vysvětluje hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda. „Válka totiž v Česku vyvolá poměrně hlubokou stagflační krizi. Inflace bude vysoká, třeba letos v průměru dvouciferná, zatímco ekonomika bude stagnovat,“ uvedl s tím, že v důsledku očekává pokles reálných výdělků až o osm procent. „Pro srovnání v krizovém roce 2013, nejhorším z daného hlediska v tomto miléniu, poklesly reálné výdělky jen o 1,5 procenta. Česko tedy čeká největší propad životní úrovně od 90. let a k tomu hypotéky pravděpodobně podraží na nejvyšší úroveň od přelomu tisíciletí. Ochabne tedy poptávka po nemovitostech ze strany řadových občanů, přičemž se současně sníží možnosti lidí platit vyšší a vyšší nájmy,“ dodal Kovanda s tím, že to může vyvolat pokles cen nemovitostí.

Růst úrokových sazeb už se promítl do hypotečních úroků. Ty dnes šplhají k 6 procentům a hypotéky jsou tak výrazně dražší. V kombinaci s vysokými cenami ubývá zájemců o koupi větších rodinných bytů pro vlastní bydlení. Od 1. dubna se navíc zpřísnily podmínky pro získání hypotéky.

Podle Šudřicha nejvíce bytů kupují investoři, kteří se snaží chránit své úspory před inflací. Malé byty tak tvoří 80 procent všech prodaných novostaveb. Ani to ale podle Kovandy nevydrží dlouho. „Kvůli nutnému boji s inflací rostou a porostou úroky na aktivech, která jsou bezpečnější investicí než nemovitosti – tedy na státních dluhopisech. Banky a fondy, prostě velcí investoři, přesměrují své investice z nemovitostí třeba právě do dluhopisů,“ dodává Kovanda s tím, že blízkost konfliktu na Ukrajině může odradit od investic na českém realitním trhu i zahraniční zájemce.

V Brně se navíc připravuje velké množství dalších projektů čítající dohromady stovky až tisíce nových bytů. Mezi těmito projekty jsou například dlouho očekávané projekty Jaselská kasárna, Obytná čtvrť Šedova, Čtvrť Pod Hády, revitalizace brownfieldu v ulici Rybářská, výstavba bydlení ve Vlněně, Jižní čtvrti, Zbrojovce či Motorárně Zetor a další. Výstavbu stovek bytů připravuje také město Brno.