Rozhodnutí ušetřit 1,86 miliardy korun za rekonstrukci uzavře dekádu trvající debatu o budoucnosti radnice. Do konce tohoto roku pak vedení Prahy 10 seznámí občany s tím, která ze zbývajících variant je nejlepší. „Nyní jsme rozhodli pouze o tom, že nebudeme rekonstruovat, protože ten rozpočet všech prací je astronomický. Bylo by třeba sundat opláštění budovy, zkontrolovat a staticky zajistit nosný skelet, zlikvidovat azbest, kterého je budova plná a na stávající odstrojené nosné konstrukci de facto postavit celý nový dům. To nedává ekonomicky smysl. Obzvlášť, když jsme si v současném nájmu prověřili, že se vejdeme i do menší budovy. Rozhodnutí, které jsme učinili, je podložené tvrdými daty a čísly. Z vypracované analýzy jednoznačně vyplývá, že rekonstrukce je nejméně výhodnou variantou. Břímě, které by takový projekt přinesl, umocňuje to, že by musel být financován půjčkou, která by negativně na dlouhá léta ovlivnila hospodaření městské části a reálně by zmrazila investice, které jsou potřeba jinde,“ říká starosta Martin Valovič a dodává: „V Praze 9 postavili novou základní školu za 570 milionů. Rekonstrukce radnice by tak stála přibližně tolik, co tři nové základní školy. A to skutečně nechci.“
Minulá vedení Prahy 10 zvažovala několik variant, jak situaci úřadu ve Vršovicích řešit. V plánu byla výstavba kompletně nového sídla radnice na Hagiboru, jeho přestěhování do budovy Nové strašnické školy a rekonstrukce, jejíž rozpočet v důsledku raketové inflace, zdražování cen energií a stavebních prací, neustále narůstal. A do strašnické školy se ve školním roce 2025/26 vrátí žáci.
„Utratit ohromných 1,86 miliardy korun na rekonstrukci budovy, která je sídlem úřadu městské části nedává smysl, zejména s ohledem na nedostatek financí na zvyšování kapacit základních a mateřských škol. Nyní budeme detailně prověřovat zbývající dvě varianty – setrvání v dlouhodobém nájmu nebo pořízení nové nemovitosti. Obě tyto varianty počítají s prodejem stávajících nemovitostí u sídliště Vlasta. Podle zpracované analýzy přináší nájem jistou formu úspory, pořízení vlastní nemovitosti je o něco dražší, ale zase dodává jistotu. Osobně dávám přednost tomu, být ve vlastním. Nyní tedy oslovíme vlastníky potenciálně vyhovujících nemovitostí, začneme jednat a do konce roku předložíme finální řešení. Zdůrazňuji, že dosud není o žádné z těchto variant rozhodnuto,“ říká místostarosta Tomáš Pek.
Ať zvítězí jakákoliv varianta, jisté je, že území Vlasty s ohromným urbanistickým potenciálem nacházejícím se kousek od samého srdce Vršovic, se promění. „Od přestěhování dbáme na to, aby se z bývalé radnice nestalo místo duchů. Po dohodě s místními jsme zlepšili zabezpečení a ve spolupráci s městskou i státní policií posílili dohled. Nezříkáme se odpovědnosti za tuto část města a při prověřování těch variant, které počítají s prodejem, budeme dbát na to, aby nový záměr respektoval potřeby místa. Bohužel, dynamický vývoj posledních let nás nutí přehodnotit naše původní rozhodnutí nákladně rekonstruovat sídlo úřadu. Musíme najít takové řešení, které bude lépe reagovat na potřeby dneška. V době zvyšující se poptávky po kapacitách v základních a mateřských školách nelze zkrátka utratit 1,86 miliardy korun na opravu sídla úřadu,” dodává David Kašpar.
Samotná studie od agentury PwC počítá se třemi variantami přístupu k naložení s bývalou radnicí Vlasta. 1. variantou je rekonstrukce původní radnice, 2. variantou je dlouhodobý pronájem budovy radnice a 3. variantou je pořízení nové nemovitosti pro radnici MČ Praha 10 po ukončení současné nájemní smlouvy.
Jak ze studie vyplývá, z ekonomického hlediska vychází varianta 1. „Rekonstrukce“ na základě daných předpokladů jednoznačně nejméně výhodně. To odpovídá aktuální situaci na trhu s kancelářskými prostory, kdy na trhu obvyklá výše nájmů nezajištuje návratnost nových investic do kancelářských objektů. Do 1. varianty byly kromě samotné rekonstrukce započítány další související náklady (dočasný nájem včetně služeb, výdaje související s financováním, provozní výdaje v rekonstruované budově aj.), ve výsledku pak vychází cena za tuto variantu na zhruba 2,6 miliardy korun.
Výsledek studie pro zbývající dvě varianty není jednoznačný a bude ovlivněn aktuální situací na nemovitostním trhu po ukončení provizorního řešení v podobě dočasného nájmu. Rozhodující bude zejména dostupnost vhodných objektů, tržní výše nájemného, popřípadě kupní cena nemovitosti i dostupnosti finančních zdrojů na straně MČ Prahy 10. Nyní se budou analyzovat varianty 2. „Nájem“ a 3. „Pořízení“ a na základě dosažených parametrů, zejména výše nájmu, respektive výše kupní ceny a po zohlednění rizik těchto variant rozhodne vedení Desítky, která z těchto variant je nejvýhodnější.
Graf variant řešení – Praha 10
Otázky a odpovědi k rozhodnutí Desítky odstoupit od rekonstrukce bývalé radnice
Proč nejde Praha 10 cestou rekonstrukce bývalé radnice?
Praha 10 si nechala zpracovat studii Výchozí ekonomické vyhodnocení projektu rekonstrukce radnice Prahy 10 a alternativních příležitostí od agentury PricewaterhouseCoopers (PwC). Ze studie vyplývá, že rekonstrukce bývalé radnice by z navržených řešení byla zcela jednoznačně nejnákladnější. Před několika lety původní rozpočet na rekonstrukci počítal s částkou okolo jedné miliardy korun, v důsledku inflace a nárůstu cen stavebních prací způsobených covidem a válkou na Ukrajině tyto náklady skokově narostly. Rozhodnutím o odstoupení od rekonstrukce Praha 10 neparalyzuje možnost svých prioritních investic, a to především do základních a mateřských škol.
Jaký je další postup? Do kdy bude definitivní stanovisko?
V současnosti bylo rozhodnuto o odstoupení od záměru rekonstrukce bývalé radnice. Nyní hledáme nejvýhodnějšího řešení pro ÚMČ Praha 10. Studie od PwC ukázala, že další dvě varianty jsou výhodnější: buď zůstat v nájmu, nebo pořídit vlastní radnici. K tomuto rozhodnutí dojde do konce roku.
Proč Praha 10 potřebuje tolik času?
Agentura PwC, která studii Výchozí ekonomické vyhodnocení projektu rekonstrukce radnice Prahy 10 a alternativních příležitostí zpracovala, postupovala detailně a s rozvahou. Vzhledem k velikosti a závažnosti tohoto rozhodnutí bylo nutné možné alternativy rekonstrukce podrobit hloubkové analýze. Samotná rekonstrukce radnice Vlasta se řeší již deset let, zpracování analýzy včetně zajištění podkladů trvalo několik měsíců.
Kolik stojí nájem na Vinici? Do kdy máte na Vinici smlouvu?
Nájem v nové budově radnice nyní činí zhruba 3,5 mil. Kč/měs. a 1,8 mil. Kč činí měsíční zálohy včetně energií. Srovnatelně veliká radnice na Praze 4 platí skoro dvojnásobný nájem za menší prostory. Budovu má městská část pronajatou na čtyři roky, s možností prodloužení nejdéle na sedm let.
Jste v jednání s někým ohledně prodeje bývalé radnice?
Vzhledem k tomu, že k rozhodnutí odstoupit od záměru rekonstrukce bývalé radnice Vlasta došlo na červnové schůzi rady městské části, není v současnosti Praha 10 v jednání o prodeji s žádným subjektem. K prodeji budovy bude vyhlášeno transparentní řízení.
Chcete stavět novou radnici? Nebo chcete koupit jinou budovu na Praze 10?
Z ekonomického hlediska vychází varianta rekonstrukce bývalé radnice na základě daných předpokladů jednoznačně nejméně výhodně. Zbývají tedy dvě varianty: nájem nebo pořízení nové radnice. Výsledek pro zbývající dvě varianty není jednoznačný a bude ovlivněn aktuální situací na nemovitostním trhu po ukončení provizorního řešení v podobě dočasného nájmu (zejména dostupnost vhodných objektů, tržní výše nájemného, popřípadě kupní cena nemovitosti) i dostupnosti finančních zdrojů na straně MČ Prahy 10. Jakou z těchto dvou variant radnice vybere, se rozhodne na základě analyzování trhu s nemovitostmi a jejich aktuální nabídkou v daném čase.
Jak zabráníte tomu, aby se z okolí Vlasty nestalo místo pro lidi bez domova?
Z bezpečnostních opatření se v současnosti realizuje: fyzická ostraha, hotové je zajištění středního zálivu zamřížováním, zvýšil se monitoring místa městskou policií a PČR, došlo i k zabezpečení oken v suterénu objektu. Další opatření budou následovat. Pokud by došlo k prodeji budovy, budou nastaveny smluvní podmínky tak, aby případný nový zájemce svým projektem přispěl k rozvoji kvality života v dané lokalitě.
Jak bude řešen KD Eden?
Kulturní dům Eden včetně přilehlých pozemků a budova původní radnice na Vlastě budou přednostně řešeny jako jeden celek.
Kam půjdou ty peníze, které se ušetří?
Praha 10 potřebuje i nadále posilovat investice do škol i přes to, že Desítka tyto investice každým rokem skokově navyšuje. V roce 2021 bylo do škol investováno přes 110 mil. Kč, v roce 2022 to bylo 282 mil. Kč a v roce 2023 to bylo přes 400 mil. Investice do škol patří mezi priority Prahy 10. Část financí, které by se použily k rekonstrukci staré radnice, tak bude možné využít právě na investice do základních a mateřských škol na Desítce.
Kolik celý proces rekonstrukce dosud stál? Znamená to že se tyto peníze „vyhodí z okna“?
Samotná rekonstrukce dosud nebyla započata. Projektová dokumentace na rekonstrukci budovy stál zhruba 70 mil. Kč. Tento projekt bude součástí potencionálního prodeje nemovitostí na sídlišti Vlasta a objektu KC Eden. Vložené prostředky se tedy plně vrátí. Veškeré ostatní náklady slouží k běžné údržbě budovy.
Lze budovu využít na školu?
Magistrát po nás nikdy takovou variantu nechtěl. Navíc při využití současného stavebního povolení nelze předělat budovu na školu. V případě, že by magistrát chtěl stavět střední školu na území MČ Prahy 10, je k dispozici prázdný pozemek se stavebním povolením ve vlastnictví magistrátu vedle stadionu Bohemians naproti gymnáziu Přípotoční.
Zdroj: TZ Praha 10
