Najít nájemníka, který pravidelně platí nájem, o byt se stará jako o vlastní a má dobré vztahy se sousedy není vůbec jednoduché. Cesta za nalezením takového nebývá jednoduchá a udržet si jej bývá ještě složitější. Udržet si jej pak ještě náročnější.
S realitkou, nebo na vlastní pěst?
V obou případech můžete narazit na mnoho komplikací. Realitní kanceláře za vás vyřeší inzerci, prověřování nájemníků a poskytují i právní servis. Kvalita jejich služeb se ale může zásadně lišit kancelář od kanceláře. Při hledání na vlastní pěst se zas musíte připravit na vyšší časovou investici, riziko špatně vybraného nájemce, nekvalitní nájemní smlouvu či nesprávně zvolenou výši nájemného.
Kde najít vysněného nájemníka?
Hledání nájemníka začněte tím, že si ujasníte, za jakou cenu budete pronájem bytu nabízet. Pozor, pokud využíváte služeb realitní kanceláře, může se stát, že jeho cenu záměrně podhodnotí, aby se byt co nejrychleji pronajal. Pokud plánujete pronajímat nejbližších několik let, není to zrovna výhodné. Pokud pronajímáte na vlastní pěst, podívejte se na podobné byty v podobné lokalitě. Průměrná cena podobných bytů vám pak dá základ, od kterého se můžete odrazit. Za inzerci samotnou realitní kanceláři neplatíte. Účtovat si můžou extra třeba za profesionální focení nebo home staging. V případě, že budete inzerovat sami a zvolíte cestu velkých realitních serverů, připravte si několik tisíc na měsíc inzerce.
Nájemníka jste našli a co teď?
Našli jste prověřeného a spolehlivě vypadajícího nájemníka a čeká vás několik let zajištěného příjmu. Zní to lákavě, ale realita bývá často jiná. Celkově majitelé věnují bytu určenému k pronájmu v průměru přibližně 60 hodin práce ročně. Není to jenom o hledání nájemníka, kterého je průměrně potřeba hledat přibližně jednou za rok a půl. Jsou to také menší či větší údržby, kontroly bytu, plateb, upomínky nebo třeba i různé revize nebo předávání a přebírání bytu. V případě neplatícího nájemníka je to pak i ukončování smlouvy, které vám zabere několik hodin, i když použijete pro výpověď nájemní smlouvy vzor. Vymáhání pohledávek jsou pak další čas a peníze navíc.
Pronajímání nemovitosti teda rozhodně není tak bezstarostná forma výdělku, jak si mnozí lidé myslí. Než teda začnete uvažovat nad koupí investičního bytu, dobře si rozmyslete, jestli na tento typ investice budete mít dostatek času. Pokud ne, je tu ještě jedna, třetí, možnost. Můžete svůj byt svěřit správcovské společnosti, jako je například firma Ideální nájemce, která za vás vyřeší všechno od hledání nájemníka přes profesionální správu bytu až po vyúčtování či řešení pojistných událostí. Garantují vám také pravidelné nájemné i v případě neplatícího nájemníka.
