Kdo hledá investiční byt s co nejvyšším výnosem z pronájmu, měl by se podívat spíše do severních Čech než do Prahy. Vyplývá to z říjnových dat realitní platformy LivinIsto.cz, podle nichž se hrubý roční výnos v jednotlivých městech výrazně liší v závislosti na poměru kupní ceny a dosažitelného nájemného.
Nejvyšší výnos vykázal Chomutov se 7,1 procenta. Metr čtvereční bytu se tam v říjnu nabízel za necelých 38 400 korun a nájemné dosahovalo 226 korun za metr čtvereční měsíčně. Šedesátimetrový byt bylo možné pořídit za přibližně 2,3 milionu korun a pronajmout za zhruba 13 500 korun měsíčně. Srovnatelný byt v Praze by stál téměř 10 milionů korun, přičemž nájemné by činilo kolem 28 000 korun. Výnos v hlavním městě tak dosáhl pouhých 3,4 procenta.
Za Chomutovem se v žebříčku výnosnosti umístil Most s 6,3 procenta, dále Teplice s 5,9 procenta, Karviná s 5,4 procenta a Děčín s 5,2 procenta. Ceny bytů v těchto městech se pohybovaly od necelých 41 500 korun za metr čtvereční v Karviné po 45 200 korun v Teplicích.
Z krajských měst dopadlo investičně nejlépe Ústí nad Labem, rovněž s výnosem 5,2 procenta. Jihlava dosáhla 4,5 procenta, Karlovy Vary a Ostrava shodně 4,3 procenta. Liberec a Pardubice skončily na 3,9 procenta, Hradec Králové na 3,8 procenta. Olomouc a Plzeň vykázaly 3,7 procenta. České Budějovice, Zlín a Brno pak sdílely výnos 3,6 procenta.
Platforma počítá hrubý roční výnos jako dvanáctinásobek mediánu měsíčního nájemného za metr čtvereční vydělený mediánem nabídkové ceny za metr čtvereční. Jde o orientační hodnotu před zdaněním, bez poplatků, příspěvků do fondu oprav a bez zohlednění období, kdy byt stojí prázdný. Skutečný výnos pronajímatele tak může být znatelně nižší.
Odborníci upozorňují, že ceny bytů by v blízké době měly zdražovat pomaleji, přičemž růst by se mohl zastavit přibližně na úrovni inflace. To by z investičního hlediska jejich atraktivitu snížilo. Na druhou stranu snížená dostupnost vlastního bydlení v důsledku vyšších hypotečních sazeb zvyšuje poptávku po nájemním bydlení, ani nájmy ale podle analytiků nemohou skokově růst donekonečna vzhledem k ekonomické situaci domácností.
LivinIsto.cz provozuje stejná společnost, která stojí za slovenským inzertním portálem pro prodej automobilů AutoIsto. V Česku platforma u každé nabídky zobrazuje srovnání ceny za metr čtvereční s podobnými nemovitostmi ve stejné lokalitě.
Zdroj: autorský text / ČTK
