Ceny všeho letí v posledních týdnech strmě vzhůru, možná i vy tak máte drobný zádrhel na cestě za vlastním bydlením. Pozemek sice máte, ale zvyšující se ceny materiálu i služeb vás brzdí v tom, abyste pokračovali a dočkali se i stavby. Nebo si prostě možná jen nemůžete vybrat, jak by ten váš dům měl přesně vypadat. Řešení? Modulární stavba!
Modulové domky už dávno nejsou jen zahradní chatky
Mnozí z nás si modulární neboli modulové domy pojí se zahrádkářskou kolonií nebo nouzovým řešením, kdy někdo přijde o bydlení. Doba se ale mění a s ní i modulární stavby. Dnešní modulární domy mají zajímavý design, jejich cena je příjemná a potěší vás i to, že je můžete časem rozšiřovat.
Jak se rodí modulový dům?
Modulární dům můžeme s trochou nadsázky označit jako bydlení budoucnosti nebo také dům kontejnerového typu. Je skvělou alternativou ke zděným stavbám, na rozdíl od nich ale vzniká v suchém prostředí výrobní haly, odkud se za pár měsíců od okamžiku, kdy se na něm začalo pracovat, převeze na místo, kde bude stát. Upevní se na vruty a za jeden den máme postaveno.
Modulové domy nepotřebují klasickou základovou desku, její použití je spíš nežádoucí. Výjimkou jsou situace, kdy to vyžaduje půda pozemku. Základovou desku většinou nahrazují zemní vruty, díky kterým je montáž snadná, rychlá a vyrovnáte jimi i nerovnost terénu. Další možností vedle vrutů jsou betonové patky.
Proč se rozhodnout pro modulární stavbu?
- Bydlení v modulovém domě je ekologické.
- Potěší vás i ekonomická stránka věci, provozní náklady jsou extrémně nízké. To se počítá zejména v dnešní době, kdy ceny energií letí strmě vzhůru a každá ušetřená koruna se počítá.
- Pozemek, na kterém bude stavba stát, nepoškodí těžká technika jako mixy nebo bagry.
- Nevznikne žádný zbytečný stavební odpad.
- Hluk při stavbě nebude rušit sousedy.
- Moduly se pyšní dlouhou životností.
- Sestavíte je rychle.
- Když dojde k poškození některého z modulů, snadno tento modul nahradíte jiným.
- Stavba se dává dohromady z jednotlivých modulů, které můžete poskládat vedle sebe, do čtverce, do tvaru písmene L nebo Unebo i na sebe.
- Když se časem rozhodnete, že je vám dům malý, můžete přistavit další modul. Výsledkem může být i dvougenerační bydlení.
- Když ho náhodou časem budete chtít prodat, můžete stejně jako v případě jiných domů, využít třeba služeb realitní kanceláře, která vám pomůže s prodejem.
Kde jsou výhody, tam samozřejmě musí být i zápory. U modulárních domů to jsou horší izolační vlastnosti, menší odolnost vůči přírodním živlům, složitá přeprava, nutnost použít těžkou techniku a v některých případech i nedostatek prostoru. Počítat musíte i s tím, že do zdí budete muset přidávat nosné materiály, jinak na ně nepřipevníte třeba radiátory.
Jaká cesta vede k modulárnímu domu?
Základem pro stavbu modulárního domu je vhodný pozemek. Ten by se měl nacházet na ploše určené k bydlení a místně příslušný stavební úřad musí odsouhlasit, že na pozemku může stát právě modulární dům.
Pozemek by také měl být dobře přístupný pro těžkou techniku, moduly na místo totiž doveze kamion, usadit je na pozemek pak musí jeřáb.
Stavebnímu úřadu oznamte svůj záměr postavit na pozemku modulární stavbu. Dodejte mu ohlášení stavby, projektovou dokumentaci domu, která obsahuje i nákres, kam na pozemek stavbu plánujete umístit, dodejte k tomu i prohlášení výrobce modulárního domu o shodě výrobku s požadavky na bydlení.
I modulární dům můžete financovat hypotékou
Modulové domy musí stejně jako ty klasické splnit určité podmínky, například že jsou pevně spojeny se zemí, jsou určeny k trvalému bydlení, stavba je zapsaná v Katastru nemovitostí, má přidělené číslo popisné nebo evidenční a dům musí být napojen na inženýrské sítě. Nic tedy nebrání tomu, aby taková stavba byla pro banku akceptovatelnou zástavou, můžete si na ni vzít i hypotéku.
