Investiční společnosti Salutem Group a Growth Finance postupně rekonstruují dva bytové domy v Trmicích u Ústí nad Labem a vytvoří tam dohromady 300 nájemních bytů. Investice se zatím pohybují ve stovkách milionů korun. Projekt Ústí Towers tvoří dvě budovy. Jedna je již hotová a je v ní 143 vybavených bytů. Dokončení druhé budovy je plánováno na rok 2026. Zástupci investičních společností to sdělili novinářům. Do nemovitostí společnosti v regionech investují, protože tam jsou výhodné roční výnosy.
První hotová budova je už plně pronajatá, druhá je zrekonstruovaná z vnějšku a čeká ji ještě obnova vnitřních prostorů. V obou budovách se nachází byty o dispozicích 1+kk a 2+kk. Okolí budov je vyhrazeno pro nájemce a je v něm například parkoviště, venkovní bazén, dětské hřiště, sauna a posilovna.
Nájmy se podle šéfa Salutem Group Jaroslava Tona pohybují mezi 11 000 až 13 000 korunami měsíčně. Podle aktuálních dat společnosti Deloitte nájmy v Ústí nad Labem v druhém čtvrtletí činily 214 korun za metr čtvereční. Zatímco byt 2+kk o 44 metrech čtverečních se v Ústí Towers pronajímá za 13 000 korun měsíčně, podle výpočtu Deloitte by průměrný nájem ve stejně velkém bytě v Ústí nad Labem stál zhruba 9500 korun. Ceny nájmů jsou podle Tona vyšší, protože standard bydlení se prakticky vyrovná novostavbám.
Výnosy z nájmů v Ústeckém kraji se podle dat pohybují mezi pěti až šesti procenty ročně, a překonávají tak například i Prahu, kde se v dnešní době koncentruje výstavba nejvíce. Bydlet by v Ústeckém kraji lidé podle Salutem a Growth Finance mohli chtít, protože jde o lokalitu nedaleko Drážďan a Prahy. Dopravní dostupnost do Prahy by mohl podpořit i plánovaný vznik rychlodráhy.
Ústecký kraj patří společně s Karlovarským a Moravskoslezským kraje mezi nejchudší regiony v ČR. Ústecko se v současnosti potýká s nedostatkem kvalitního bydlení a nové výstavby, zatímco místní nemovitostí zdražují. Podle posledních dat Českého statistického úřadu počet obyvatel Ústeckého kraje za první tři měsíce roku klesl o 2565. V regionu žilo na konci března 805 791 lidí. Úbytek způsobuje to, že se méně lidí rodí, než umírá, a méně lidí se do kraje stěhuje, než z něj odchází. V polovině roku 2011 žilo na severu Čech víc než 836 000 lidí, od té doby jejich počet vytrvale klesá. Některé obce a města v pohraničí nabízela lidem levné bydlení, ale zájem nebyl velký.
Salutem Group v Ústí nad Labem už dříve zrekonstruovala ubytovnu ve čtvrti Střekov. Je tam 62 bytů. Výše nájemného se liší podle velikosti od 6500 korun do 10 000 korun bez energií. Byty jsou velké od 33 do 86 metrů čtverečních.
Salutem Group funguje 18 let a soustředí se na rekonstrukci regionálních rezidenčních nemovitostí. Investiční společnost opravila 1800 nemovitostí a spravuje aktiva za více než dvě miliardy korun. Growth Finance funguje 15 let a v posledních letech investuje převážně do nemovitostí. Firma investovala například do obnovy pražského Paláce Karlín nebo do kancelářské budovy The Form ve Varšavě.
Zdroj: ČTK
