Ve Středočeském kraji je aktuálně v nabídce více než 3 000 nových bytů a domů. Přestože prodeje letos mírně zpomalily, developeři pokračují ve výstavbě a rozšiřují nabídku zejména v okolí Prahy.
Počet nových bytů a rodinných domů nabízených developery ve Středočeském kraji letos výrazně vzrostl. Podle dat společnosti BuiltMind je aktuálně na trhu 3 028 nových jednotek, zatímco před rokem jich bylo přibližně 2 500. Největší nabídku mají developeři v Kladně, následovaném Brandýsem nad Labem – Starou Boleslaví.
V prvním pololetí letošního roku se ve středních Čechách prodalo 1 045 nových bytů a domů, což představuje meziroční pokles zhruba o sedm procent. Analytici však upozorňují, že růst nabídky naznačuje pokračující zájem developerů o region.
Kladno těží z blízkosti Prahy
Největším centrem developerské výstavby zůstává Kladno. Od loňského června do letošního května bylo na trhu v průměru 616 nových bytů a domů měsíčně.
Podle provozního ředitele společnosti BuiltMind Tomáše Kajúcha se nové projekty v Kladně prodávají velmi rychle. Důvodem je kombinace nižších cen oproti Praze, lepší dostupnosti stavebních pozemků a dobrého dopravního spojení s hlavním městem.
„Jako největší město Středočeského kraje dlouhodobě přitahuje jak místní, tak pražské developery. Nabízí větší dostupnost pozemků než Praha, nižší cenovou hladinu a zároveň relativně dobré spojení s hlavním městem,“ uvedl Kajúch.
Atraktivitu Kladna by podle něj mohla v budoucnu ještě zvýšit modernizace železničního spojení s Prahou.
Za cenu pražského 2+kk lze pořídit čtyřpokojový byt
Rozdíly v cenách mezi Prahou a okolními městy zůstávají výrazné. Zatímco průměrná nabídková cena nového bytu v Praze letos překročila 180 000 korun za metr čtvereční, ve Středočeském kraji činí přibližně 110 000 korun za metr čtvereční.
Podle BuiltMind si za cenu průměrného pražského bytu 2+kk, který vyjde přibližně na deset milionů korun, mohou zájemci pořídit čtyřpokojový byt například v Kladně nebo Kolíně.
Nejlevnější byty jsou na východ od Prahy
Nejnižší ceny novostaveb zaznamenali analytici ve městech ležících východně od hlavního města. V Milovicích stojí nový byt v průměru 85 000 korun za metr čtvereční, v Kutné Hoře 86 000 korun za metr čtvereční. Pod hranicí 100 000 korun za metr čtvereční se prodávají nové byty také v Nymburce, Poděbradech nebo Mělníku.
Na opačném konci žebříčku je Benešov, kde průměrná cena novostaveb dosahuje 120 000 korun za metr čtvereční. Následují Brandýs nad Labem – Stará Boleslav se 118 000 korunami a Beroun se zhruba 112 000 korunami za metr čtvereční.
Kupující mimo Prahu více vyčkávají
Vývoj trhu se liší také podle způsobu prodeje. Zatímco v Praze se řada projektů prodává už ve fázi plánování, zájemci ve středních Čechách častěji čekají na pokročilejší fázi výstavby nebo dokončení okolní infrastruktury.
Podle analytiků tak regionální trh nabízí nejen širší výběr cenově dostupnějších novostaveb, ale také odlišné nákupní chování než v hlavním městě.
Zdroj: ČTK
