Bývalý industriální areál Pragovky – dřívější automobilky, ale i Rolnického akciového cukrovaru – v Lounech čeká proměna. Investor NIRA připravuje ve spolupráci s vedením města novou čtvrť s byty, zelení a komunitními a veřejnými prostory pro setkávání – a chce, aby se na její podobě podíleli i sami obyvatelé. Participace veřejnosti právě probíhá.
Louny mají problém, který zná řada menších měst: ubývá jim obyvatel. Zatímco vybavenost města – školy, služby, kultura – je dimenzovaná zhruba na 20 tisíc lidí, žije jich tu dnes o tři tisíce méně. Přes 150 let uzavřený veřejnosti, ale průmyslově stále využívaný areál bývalé Pragovky by se podle plánu investora NIRA měl stát jedním z řešení: novým přirozeným centrem východní části města, které nabídne kolem tisíce nových bytů, pracovní příležitosti a má do Loun přilákat nové obyvatele.
Čtvrť bez plotu
Investor zdůrazňuje, že nechce stavět uzavřený areál ani izolovaný rezidenční ostrov. Pragovka Louny se má zcela zprůchodnit, území Pragovky se stane přirozenou součástí města a plynule naváže na stávající i okolní městské čtvrti Loun.
„Pragovka pro nás byla trochu láska na první pohled. Vážíme si příležitosti dát tak výjimečnému místu nový život a zároveň cítíme velkou zodpovědnost k jeho historii i k Lounům samotným. O to větší radost máme z energie, kterou kolem projektu ve městě cítíme – je znát, že Louny mají chuť se posouvat, a my chceme, aby Pragovka byla jedním z míst, která tomu pomohou,“ popisuje Marek Kedzior, zakladatel NIRA.
Co lidé skutečně potřebují
Základem konceptu Pragovky je chytré a zároveň dostupné bydlení pro mladé rodiny nejen z Loun a Ústeckého kraje, ale i z Prahy a středních Čech, které hledají kvalitu a vybavenost regionálního města spolu s moderním a nadčasovým urbanistickým řešením. Nabídka proto počítá s pestrou skladbou bytů k prodeji i k pronájmu. Ústředním tématem je doprava v areálu. Investor pracuje na konceptu minimalizace pohybu aut v ulicích a parkování mimo veřejná prostranství tak, aby byl poskytnut obyvatelům bezpečný pohyb po Pragovce.
Srdcem čtvrti mají být veřejné prostory pro každodenní život: dětská hřiště, místa s grily pro sousedská setkání, odpočinkové zákoutí a zeleň. Historické budovy v areálu, mají dostat nové využití – komunitní centra, prostory pro trhy, gastro provozy, kanceláře i coworking, ale také prostor pro kulturu, jako jsou výstavy či kulturní akce.
Inspirace z Nizozemska – ve dvou rovinách
Na urbanistické koncepci čtvrti spolupracuje investor s nizozemským studiem MVRDV vedeném architektem Winy Maasem. Nizozemský urbanismus je známý důrazem na nízkopodlažní zástavbu, zeleň a ulice s omezeným provozem aut – tedy přesně prvky, které investor zvažuje začlenit do nové podoby areálu Pragovky.
Zajímavostí je, že Louny mají k Nizozemsku vztah i mimo tento projekt: od roku 1993 je nizozemský Barendrecht – jižní předměstí Rotterdamu – jedním z partnerských měst Loun, vedle francouzského Veneux-les-Sablons, slovenského Lučence, německého Zschopau a japonského Susaki. Spolupráce zahrnuje vzájemné návštěvy i výměnné kulturní akce.
Lidé mohou mluvit do podoby čtvrti už teď
Na rozdíl od řady developerských projektů nevzniká koncepce Pragovky za zavřenými dveřmi. Proces participace odstartoval už v červnu Dnem otevřených dveří přímo v areálu a zapojením veřejnosti přes dobrovolný dotazník, ve kterém mohli obyvatelé Loun popsat, co od proměny areálu očekávají a čeho by se naopak obávali. Participace pokračuje ve druhé polovině roku sérií participativních setkání s obyvateli Loun, kde se bude aktivně projednávat podoba areálu i jeho vybavenost. Výstupy z těchto setkání následně poslouží urbanistům jako vodítko pro vylepšení urbanistické studie území.
Spolupráce s městem jako podmínka úspěchu
Projekt takového rozsahu může být úspěšný pouze tehdy, pokud vzniká v koordinaci se samosprávou. Na přípravě a rozvoji území proto společnost NIRA úzce spolupracuje s vedením města Louny. Společným cílem je, aby nová čtvrť plynule navázala na stávající městskou infrastrukturu, posílila občanskou vybavenost a celkově zvýšila kvalitu života všech obyvatel města.
“Otevřené spolupráce s investorem si vážíme, zejména proto, že naslouchá požadavkům města a snaží se je v rámci projektu zohlednit. Díky zapojení kvalitních urbanistů se Pragovka může stát moderní čtvrtí evropských parametrů s důrazem na přívětivá veřejná prostranství a udržitelný přístup k zeleni i dešťové vodě. Těší nás také zachování původních průmyslových objektů coby paměti místa. Především se ale dosud nepřístupný areál zprůchodní pro pěší a cyklisty. Stávajícím obyvatelům Lounů tak projekt přinese přidanou hodnotu v podobě nové vybavenosti, obchodů, služeb a míst pro kvalitní trávení volného času,” dodává Milan Rychtařík, starosta města Louny.
Více informací o projektu:www.mojepragovka.cz.
