V průběhu posledních třech let měli bankéři žně, celkový objem poskytnutých hypoték převyšoval 200 miliard korun, v loňském roce tomu bylo dokonce 220 miliard korun. Letos si o těchto číslech ale mohou banky nechat jenom zdát, z dosavadních dat je patrné, že objem sotva překoná hranici 180 miliard korun. Jen za prvních osm měsíců se trh s úvěry na bydlení propadl o 25,5 miliardy korun.
Co vše stojí za zhoršenou dosažitelností vlastního bydlení?
Česká národní banka si na půjčky na bydlení v loňském roce opět posvítila. Nyní tak nesmí výše dluhu žadatele přesáhnout devítinásobek jeho ročního čistého příjmu, zároveň žadatel nesmí na splátky vynaložit více než 45 % čistého měsíčního příjmu. Tato opatření v kombinaci se stále se zdražujícími nemovitostmi řadu klientů automaticky vyřazuje.
Připočteme-li k tomu téměř nulovou šanci na získání 100% hypotéky, a tudíž nutnost mít dostatečné úspory, a náklad na zaplacení daně z nabytí, která nově spadá do kompetence kupujícího, je výsledkem zhoršená dosažitelnost vlastního bydlení. Není tak divu, že banky se na poslední chvíli snaží ukrojit z pomyslného koláče co největší kus a snižují úrokové sazby.
Kdo nabízí nejlevější hypotéku na trhu?
V současné době levnější hypotéky nabízí řada bank. Air Bank zlevnila hypotéky od 700 tisíc korun s pětiletou fixací, a to o 0,2 procentního bodu, úvěr na bydlení od 1,5 milionu korun lze nyní získat s úrokem 2,39 %.
Sberbank nabízí úrok od 2,49 %, Raiffeisenank při fixaci tři až pět let 2,55 %. O zhruba 0,2 až 0,3 procentního bodu se snižovalo také v Equa bank, v České spořitelně a v ČSOB. Výhodnější půjčku na bydlení pak lze získat i v MONETA Money Bank, kde na klienty čeká úrok 2,32 % při fixaci od jednoho roku do sedmi let.
Nejlákavější nabídku a nejlevnější hypotéku ale aktuálně nabízí UniCredit Bank. Úrok 2,22 % platí pro všechny nabízené fixace, a to jak pro nový úvěr, tak i pro refinancování stávající hypotéky.
Banky mohou úroky ještě snížit. Jak toho docílit?
Bankovní nabídka uvedená v ceníku je ale jedna věc a možnosti peněžních domů věc druhá. Každou žádost o úvěr je nutné individuálně posoudit, v některých případech lze jít s úrokem ještě níž. Jedná se ale o žádosti s LTV kolem 70 % a s půjčenou sumou nad 3 miliony korun. Svou roli pak sehraje i loajalit klienta a dlouholetá bankovní historie.
Do budoucna by úrokové sazby hypoték měly ještě klesnout, to, zda se dostanou pod 2% hranici, jako tomu bylo v roce 2016, kdy sazby 1,77 % byly rekordně nízké, je ale zatím ve hvězdách.
PR
