Nejdražší byty jsou v brněnské lokalitě přezdívané Bronx. Ceny nových bytů tam vyšplhaly na 135 tisíc korun, průměr pak na 124 500 korun za metr. Oproti loňsku zdražení o 41 procent. Ceny rostou kvůli zájmu o malé investiční byty.
Ve třetím čtvrtletí se byty prodávaly průměrně za 5,75 milionu korun a 124 500 korun za metr. V Brně jsou čtyři z deseti prodaných bytů garsoniéry. To souvisí především s vysokou investiční poptávkou po menších nemovitostech. Nejmenší prodaný byt měl pouhých 23 metrů čtverečních. „Poprvé v historii cena prodaného metru čtverečního v brněnské novostavbě přesáhla sto tisíc korun. Každý kupující tak v průměru zaplatil za byt o 70 procent více než před pěti lety. I přesto však nové byty nezůstávají v nabídce dlouho a zpravidla se rozprodají dlouho před kolaudací,“ říká ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.
Průměrnou cenu volných bytů táhnou nahoru projekty v nechvalně známé lokalitě Bronx, poblíž ulic Bratislavská a Cejl. Ta se tak po letech stává nejdražší lokalitou města. Byty se tu nabízí s průměrnou cenou sahající ke 135 tisícům za metr. „Růst cen nabírá na rychlosti a brněnské novostavby se šplhají na úroveň cen v Praze,“ potvrzuje předseda Asociace brněnských architektů a stavitelů Marek Vinter.
Pro srovnání podle studie Deloitte ve druhém čtvrtletí stály byty v Praze v průměru 105 700 korun za metr, pražské ceny za třetí čtvrtletí ještě nejsou známy.
Za třicetimetrový byt v Bronxu teď ale zájemci zaplatí i 4,5 milionu korun. „Situace je poměrně paradoxní, protože tato lokalita donedávna nabízela dostupné nové byty v blízkosti centra. Předsudky problémové lokality potlačila větší dostupnost nemovitostí. Vysoký zájem ale v napjatém brněnském trhu rychle vyšrouboval ceny bytů i v této oblasti, a to navzdory očekávání nad celobrněnský průměr,“ říká František Šudřich.
Letos 2+kk, loni 3+kk
Ani dvacetiprocentní nárůst nabídky ale zatím nevedl ke zpomalení dramatického růstu cen na trhu brněnských nemovitostí. Pokud si dnes lidé hledají byt, který má obývací pokoj s kuchyňským koutem a jednu ložnici, musí podle společnosti Trikaya očekávat cenu kolem 6,8 milionu korun. Za podobné peníze se ještě loni dal koupit byt se třemi pokoji.
„Ceny se vyšplhaly na hranici finanční dostupnosti a růst úrokových sazeb hypoték razantně prodražuje také půjčky na bydlení. Při současných cenách je potřeba, aby měl na koupi průměrného dvoupokojového bytu zájemce v hotovosti připravených 1 360 tisíc korun“ uvedl šéf asociace Vinter.
Podle něj měsíční splátka hypotéky při aktuálních úrokových sazbách na úrovni 3 procent začíná na 23 tisících korunách podle doby splácení. „Takové ceny jsou pro většinu domácností nedosažitelné,“ dodává Vinter.
Do přípravy bytové výstavby se pustil i brněnský magistrát, 250 nových bytů má vzniknout v areálu bývalého Dřevopodniku. Při ulici Moravanská v Přízřenicích pak dalších 300 bytů, má se jednat o dostupné družstevní byty.
Alternativou pro bydlení přímo v Brně byly dlouhodobě byty v okrese Brno-venkov, které se loni prodávaly s cenou 64 tisíc za metr. I tam ale byty rychle zdražují a výjimkou nejsou ani rodinné domy a pozemky. Jen za poslední rok se tam ceny nových bytů vyšplhaly až o 50 procent, tedy na 95 tisíc korun za metr čtvereční.
zdroj:vz
