Realitní mejdan v Brně skončil. Nově to potvrzují i data společnosti Trikaya. Z nich vyplývá, že se v posledním čtvrtletí roku 2022 v moravské metropoli prodalo pouhých 95 bytů. I data společnosti IMPERA styl z minulého týdne ukázala podobný trend. Podle analýzy Trikaya se pokles cen týká už i nových bytů.
Data za poslední měsíce roku 2022 ukazují, že rozhodnutí České národní banky utnout příliv levných peněz z hypotéčních úvěrů na přehřátý realitní trh, má reálný dopad. Nabídka bytů roste, poptávka klesá. Spolu s tím začaly zlevňovat i byty v novostavbách, byť zatím nepatrně.
„Na trhu s rezidenčními nemovitostmi budou v nejbližší době za delší konec provazu tahat kupující. V prostředí nebývale vysokých sazeb hypotečních úvěrů a mimořádně chladné spotřebitelské nálady nyní nebude snadné nacházet kupce. Vzhledem k pokračujícímu dramatu na energetických trzích lze očekávat od kupujících velikou opatrnost a také silnou preferenci pro energeticky úsporné bydlení,“ uvedl hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil.
Nových bytů v nabídce přitom stále přibývá, ke konci roku si zájemci mohli vybírat už z více než 1 500 jednotek. Tím se podle analýzy Trikaya otevírá cesta k poklesu cen – průměrná cena za metr čtvereční nabízeného bytu v novostavbě byla v posledním čtvrtletí o 2 procenta nižší než dosavadní rekordní hodnota z druhého kvartálu.
„Rok 2022 otočil kormidlo vývoje průměrné ceny volných bytů v brněnských novostavbách. Vzestupný trend, který začal v roce 2016, vyvrcholil v první polovině roku 2022. Z 55 600 korun za metr čtvereční se průměrná cena během šesti let vyhoupla až na 127 200 korun. Od třetího čtvrtletí 2022 však cena začala mírně klesat, aktuálně se pohybuje na úrovni cen roku 2021,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya. Průměrná cena za metr čtvereční bytů tak postupně v prosinci klesla na 123 824 korun.
Což koresponduje s tragickým počtem prodejů pouhých 95 bytů. „A i toto číslo bylo souhrou okolností vlastně vyšší, než by mělo být. V listopadu totiž došlo ke konečnému uzavření řady dohod a smluv, které byly v průběhu roku rozjednány. Tím se prodaný byt započítal do listopadu,“ stojí v analýze Trikaya.
Cenový pád už začal u starších bytů, drahé neprodané byty tak budou pro developery problém. „První zpravidla na podobné změny reaguje panelákový segment. Lidé, kteří nakoupili byty před pár lety, na prodeji vydělají, i když půjdou s cenou dolů. Byty totiž nakupovali z dnešního pohledu za velmi výhodné ceny. To ale neplatí pro developery. Ti staví za současné ceny, které podobně jako energie zaznamenaly v uplynulém roce výrazné nárůsty. U nových bytů tak pomyslný polštář pro snižování cen chybí,“ uvedl ředitel společnosti František Šudřich.
Jaký bude počáteční vývoj roku 2023, tak už naznačil konec roku. Na trh postupně přibylo několik stovek nových bytů. Lze tedy předpokládat, že stoupající nabídka bude i nadále tlačit na pokles cen, byť zřejmě nebude nějak drastický.
sto
