Lidé přestávají kupovat předražené byty. Ceny stagnovaly a místy začaly klesat

Možnosti českých domácností na pořízení bydlení narazily na strop. Ceny na konci roku 2021 stagnovaly nebo dokonce mírně klesly ve třech ze čtyř hlavních českých regionů. Vyplývá to z Kvartálního monitoru trhu s nemovitostmi realitní skupiny EHS, která využívá data realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

Prohloubily se rozdíly v dostupnosti domů a bytů, běžní Češi už nemají peníze na to, aby konkurovali velkým investorům. „Trh se začíná dělit na nabídku pro běžné domácnosti s jasným finančním limitem a nabídku pro investory, kteří nemají problém za dané situace přeplácet,“ říká Hendrik Meyer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky.

Praha jasně navázala na trend z loňského podzimu. Průměrná cena staršího prodaného bytu poprvé po roce a půl dokonce nepatrně klesla a zastavila se na hranici 112 000 korun za metr čtvereční. Méně dostupné hypotéky a částečně i vyčkávání tak momentálně limituje kupní sílu pro hlavní město zhruba kolem této hranice. Naopak byty, určené pro profesionální investory, jejichž ceny jsou výrazně nad touto hranicí, se do veřejné nabídky dostávají stále méně často. „Ukazuje se, že například v Praze nebo Středočeském kraji se některé byty v rámci nabídky k běžným Čechům ani nedostanou,“ dodává Meyer.

Zatímco v minulém období byly vysoké ceny pražského bydlení kompenzovány přesunem do Středočeského kraje, poslední kvartál naznačil, že i tento trh momentálně naráží na finanční možnosti domácností. Méně dostupné hypotéky a rostoucí ceny materiálů a stavebních prací přinesly propad cen poptávaných nemovitostí u rodinných domů na asi 56 tisíc korun za metr, i u bytů s poklesem na 68 tisíc za metr. Stagnaci ohlásily i ceny na čtvrtém největším trhu v Ostravě a Moravskoslezském kraji, který v posledních měsících doháněl podhodnocení některých typů nemovitostí. Byt se tak momentálně prodává za podobnou cenu jako v předchozím období, tedy asi za 39,5 tisíce korun za metr.

Brno naopak pokračovalo v růstu a potvrdilo svou transformaci v metropoli evropského významu. Ceny metru prodávaných bytů se poprvé v novodobé historii dostaly s částkou 87,5 tisíce nad průměrnou cenu celého Česka. Tedy pozice, která byla doposud obsazena výhradně Prahou. Ceny rodinných domů v Jihomoravském kraji včetně brněnské spádové oblasti poskočily na 49 tisíc za m2 a stávají se tak po Praze a Středočeském kraji třetími nejdražšími v Česku.

Neznamená to však nutně, že by bydlení bylo levnější. Meziroční tempo růstu, které udává růst cen v meziročním srovnání posledních 12 měsíců, totiž zatím neklesá.  V případě domů se nadále drží na 22 procentech, u bytů pak stouplo na 24 procent. Cenová stagnace je podle společností způsobená také méně hodnotnými nemovitostmi, které se v posledním kvartálu prodávaly. Buď v méně atraktivních lokalitách nebo před generálními rekonstrukcemi. Ty kvalitní se na trh dostanou až ve chvíli, kdy opět začne růst kupní síla běžných Čechů.

Po drahých bytech, ještě dražší nájmy

Podle dat společnosti EHS bylo zájemců o nájemní bydlení méně než na podzim. Přesto ceny v Praze vystoupaly na maximum od vypuknutí koronavirové krize. Průměrný metr čtvereční bytu se pronajímá za 279 korun. „Zásadní změnu tedy evidentně přinese až jaro 2022. Pokračující růst pražských cen i bez významného nárůstu poptávky jasně ukazuje, že doba levných nájmů je pryč a ceny se brzy dostanou opět do hladiny kolem 290 korun za metr jako před pandemií,“ zmiňuje Meyer. Brno reaguje oproti předchozímu kvartálu mírným poklesem na 244 korun. „Naopak mírný pokles cen v Brně vysílá poměrně příznivou zprávu pro místní – zdražování sice přijde také, ale nemusí se naplnit pesimistický scénář, který předpokládal rychlejší růst nájmů než v hlavním městě,“ dodává.

Podle Meyera se celý nájemní trh chystá na redefinici. Kromě běžných bytů od přímých majitelů se na něm budou stále častěji objevovat nájemní projekty developerů nebo investorů ve zcela jiných cenových hladinách, než byli Češi doposud zvyklí.