Kvůli drahým hypotékám na super drahé pražské byty museli mnozí lidé sny o vlastním bydlení odložit na neurčito. Život tak řeší bydlením v nájmu. Trh ale mnohdy připomíná divoký západ, kde platí zákony jen pro někoho. Na co si dát pozor, prozradila realitní kancelář.
To, co každého zajímá v prvé řadě, je výše nájmu. I tady platí, že zkusit vyjednávat o ceně se může vyplatit. „Obecně se nájemcům o ceně jedná lépe, pokud je na trhu nízká poptávka nebo má byt nějaké vady, které majitel třeba v inzerátu neuvedl. Stejně tak záleží na lokalitě. V žádaných lokalitách, jako jsou centra měst nebo novostavby, se většinou moc možností k jednání nenabízí,“ říká Jan Martina, oblastní ředitel M&M Reality. I tak je bezproblémový a spolehlivě platící nájemník argument, se kterým mohou lidé vyjednávat. „Každopádně majitele upozorňujeme na to, že ne vždy je maximální monetizace nájmu nejdůležitější parametr, a že o 500 korun měsíčně nižší výnos může v důsledku přinést o mnoho delší, výnosnější a příjemnější nájemní vztah,“ dodává.
Specifikem pak je, že za sjednání nájmu platí provizi realitní kanceláři nájemce, ačkoliv ta v prvé řadě hájí zájmy majitele bytu. Nemusí to tak být vždy. „To, že provizi zpravidla platí nájemník, je pouze zažité nepsané pravidlo. Z logiky věci by měl provizi platit majitel, protože ten si realitní službu objednává. Bohužel, řada majitelů tuto povinnost převádí na nájemníka. Ale samozřejmě existují varianty, kdy je provize placena napůl nebo ji platí pronajímatel,“ říká.
Pronajímatelé pak rádi vkládají do nájemních smluv klauzule o zákazu chovu zvířat. Ať je jejich motivace jakákoliv podstatné je, že nájemce má podle zákona právo zvířata v bytě chovat. A to i za situace, kdy to smlouva výslovně zakazuje. Oproti tomu by ale lidé měli respektovat domovní řád a jejich mazlíček by rozhodně neměl být ten, kdo ho narušuje. „Není ale nic jednoduššího než byt pronajímat nevybavený anebo se s nájemci majícími mazlíčky domluvit třeba na vyšší kauci,“ říká k obavám majitelů Martina.
Dalším nešvarem je tvrzení, že není možné si nechat napsat adresu nájmu jako trvalou. Není to pravda. Majitelé se k této podmínce podle realitní společnosti uchylují především v případě, že pronájem nechtějí oficiálně přiznávat a pronajímají tzv. „na černo“. Málo známým faktem také je, že nájemce si navíc může umístit na adresu nájemního bytu nebo domu sídlo firmy a vykonávat zde samotnou práci.
zdroj: MaMR
