Jeden z největších pražských brownfieldů v území Bubny-Zátory čeká velkolepá proměna. Někdejší nákladové nádraží a překladové haly se mají stát domovem pro 25 tisíc obyvatel v 11 tisících bytech. Připravovaná výstavba však vyžaduje změnu územního plánu. Ekologický spolek Arnika se hrozí, že v nové čtvrti nebudou žádné zdravotní a sociální služby, jen obří nákupní centrum. Proti němu se bouří i Piráti.
Minimální občanská vybavenost, nedostatečné podmínky pro školy a parky nebo krátká doba k vyjádření se občanů – to jsou hlavní námitky organizace pro ochranu životního prostředí Arnika. Lhůta pro podání připomínek občanů skončila minulou středu. Vzhledem k tomu, že počet obyvatel Prahy 7 ze současných 40 tisíc vzroste o víc než polovinu, chtěla by Arnika do rozhodování o budoucí podobě Sedmičky zapojit veřejnost mnohem víc.
Výhodné jen pro developery?
Kromě lhůt pro zapojení veřejnosti je Arnika znepokojena také podobou návrhu změny územního plánu. Chystané kapacity zástavby jsou podle ní neúměrně vysoké, oproti platnému stavu územního plánu jsou dvojnásobné. Nelíbí se jí ani uvažovaná výšková hladina budov až dvanáct podlaží a v severní části území, směrem do trojského údolí, dokonce osmnáct. Hustá prostavěnost s sebou má navíc přinést zvýšený provoz automobilů. Takzvaný centrální park se má zmenšit téměř o polovinu, pozemky pro ško ly a školky jsou podle ní nedostatečné a další veřejná vybavenost, jako jsou zdravotní a sociální služby či prostory pro sport a volný čas, pak
nejsou v plánu umístěny vůbec.
„Podíváte-li se do změny územního plánu, co je skutečně závazné pro budoucí rozhodování úřadů o povolování staveb, tak je to smíšené využití umožňující výstavbu téměř čehokoli a pro školy značky, které nezaručí, kde škola bude a jestli vůbec,“ upozornila Anna Vinklárková z Arniky. „Takto stanovené volné podmínky jsou nejlepší pro developera, protože si přizpůsobí výstavbu aktuální poptávce na trhu, ale nejhorší pro město, které nemá žádné záruky, co v lokalitě vlastně vznikne. Takový způsob rozvoje města se ubírá úplně opačným směrem, než je trend v progresivních městech Evropy, kde se nejprve řeší veškerá veřejná vybavenost s infrastrukturou, a až poté se mohou stavět byty či kanceláře,“ dodala.
Obří obchoďák
Největší kontroverze v plánech nové čtvrti vzbuzuje především nákupní centrum v Argentinské ulici, které je prý předimenzované. „Obchodní centrum ohrozí maloobchod na Praze 7 a sousední Pražskou tržnici, regulativ územního plánu zde navíc umožňuje výstavbu kapacitních garáží, takže se předpokládá, že si zákazníci přijedou nakoupit autem. Výsledkem bude zhoršení dopravní situace na Praze 7 i v okolních čtvrtích. Pokud chce město do budoucna zklidňovat magistrálu, tak by na ní nemělo umožnit budovat obří obchodní centra, která jsou magnetem pro dopravu,“ varoval architekt Matěj Čunát.
Podobné obavy sdílejí i místní Piráti, kteří jsou zásadně proti výstavbě „mamutího centra“, jak ho nazývají. Kritizují netransparentnost celého procesu, ohrožení dosud vzkvétajícího maloobchodu v okolí, ohrožení městských investic v Pražské tržnici nebo zvýšené dopravní a ekologické zatížení. Proto proti výstavbě obchodního centra, které nemá v Praze 7 podle jejich názoru jiné opodstatnění než zájem developera, sepsali petici.
Vybavenost bude, slibuje radnice
Radnice Sedmičky s výše uvedenou kritikou nesouhlasí. Plánování čtvrti podle svého mluvčího Martina Vokuše věnuje mimořádnou pozornost. „Jsme rádi, že toto téma vzbouzí velký ohlas a děláme vše pro to, abychom rozvoj Bubnů ohlídali, tak jako hlídáme rozvoj na celém území naší městské části. Od počátku do celého procesu zapojujeme odborníky i širokou veřejnost,“ řekl Našemu REGIONU Vokuš.
Velké setkání s občany na toto téma uspořádala radnice již v roce 2018 a stejně tak o rok později, kdy k územní studii formulovala své klíčové připomínky. Letos se mohli občané do konce března vyjádřit prostřednictvím plánovacích kontejnerů, kam mohli vložit své podněty. Aktuální připomínky k navržené změně územního plánu schvalovalo 4. dubna zastupitelstvo městské části. V nich sedmá městská část mimo jiné požadovala snížit kapacitu zástavby, její objem a výškovou hladinu a rozšíření plochy zeleně. „Nadále se budeme zabývat strukturou území, objemem navrhovaných staveb, šířkou ulic nebo prostorem pro parky a zeleň. Klíčové pak také bude vymezení ploch, kde vzniknou školy a školky a další občanská vybavenost, která v řešeném území samozřejmě nemůže chybět. To, že nyní nejsou v územním plánu přímo zanesena například zdravotnická zařízení či sociální služby, neznamená, že v nové čtvrti nebudou. Územní plán pouze tak to detailní členění neřeší, pokud se vysloveně nejedná o rozsáhlé monofunkční areály, jako mají velké nemocnice,“ vysvětlil Vokuš.
Ohledně plochy obchodního centra Praha 7 podle něj již dříve prosadila jejich výrazné zmenšení a rozčlenění bloku na více částí. První domy plánované nové čtvrti by mohly začít vznikat v roce 2025, úplné dokončení se předpokládá v roce 2040.
