V cenách nemovitostí se již začínají projevovat dopady koronaviru, jak vyplývá z aktuálních dat serveru RealityČechy.cz. Průměrná nabídková cena bytů klesla v dubnu z březnového maxima o více než 50 000 korun na 3,53 milionu korun. V meziročním srovnání jsou však ceny nemovitostí stále ještě o devět procent výše. Loni v dubnu se byty nabízely v průměru za 3,24 milionu korun.
Celorepublikové průměry do jisté míry vychylují ceny nemovitostí v Praze, kde průměrná cena bytů v dubnu činila 6,5 milionu korun. I zde však ceny oproti březnu klesly. Březnový průměr činil 6,7 milionu korun. Ceny bytů v ostatních krajích ilustruje první graf.
Zdroj: Golem Finance, Realityčechy.cz
Více než třetina příjmů jde na splátku
Pokles cen v kombinaci s poklesem nabídkových úrokových sazeb hypoték znamená zlepšení podmínek pro pořízení vlastního bydlení. Index dostupnosti bydlení, který od roku 2009 mapuje, jak velkou část příjmu musí průměrná česká domácnost vynaložit na splátku hypotéky, v dubnu klesl na 45,8 procenta. Loni navzdory nižší průměrné ceně bytů (3,24 milionu korun) byl tento index o procentní bod výše. „Důvodem byly dražší hypotéky a nižší příjmy českých domácností,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.
Ve většině krajů ČR se index dostupnosti bydlení se aktuálně pohybuje v rozmezí od 30 až 40 procent. Výjimkou je pouze Praha (76,6 procenta), Jihomoravský (46,8 procenta) a Středočeský kraj (40,5 procenta). Na opačném konci je pak Ústecký a Moravskoslezský kraj.
Podmínky pro hypotéky jsou zatím dobré
Růst cen nemovitostí v uplynulých letech výrazně zhoršil dostupnost bydlení. Pozitivním faktorem, který tlačil v opačném směru, byl růst příjmů českých domácností a příznivé podmínky hypotečního financování. V důsledku koronavirové krize však očekáváme oslabení růstu české ekonomiky, což se negativně dotkne příjmů českých domácností, ale i nadále pozitivně působícím faktorem zůstanou levné hypotéky.
„Pokud člověk nalezne kvalitní nemovitost za dobrou cenu a má něco naspořeno na pokrytí akontace, podmínky pro hypoteční financování jsou díky nízkým úrokovým sazbám stále velmi dobré. Hypoteční sazby se nyní pohybují od 2 do 2,5 procenta a ve výjimečných případech se dá dostat i pod dvě procenta. Pozitivně vnímáme i zrušení daně z nabytí nemovitosti, které nyní čeká na schválení Parlamentem,“ uzavírá Libor Ostatek.
Zdroj: Golem Finance, Realityčechy.cz
