Dopady koronaviru na ceny nemovitostí. Průměrná cena bytů klesla

V cenách nemovitostí se již začínají projevovat dopady koronaviru, průměrná nabídková cena bytů v dubnu meziměsíčně klesla – v meziročním srovnání jsou však ceny nemovitostí stále vyšší. Pokles cen v kombinaci s poklesem nabídkových úrokových sazeb hypoték znamená mírné zlepšení podmínek pro pořízení vlastního bydlení.

V cenách nemovitostí se již začínají projevovat dopady koronaviru, jak vyplývá z aktuálních dat serveru RealityČechy.cz. Průměrná nabídková cena bytů klesla v dubnu z březnového maxima o více než 50 000 korun na 3,53 milionu korun. V meziročním srovnání jsou však ceny nemovitostí stále ještě o devět procent výše. Loni v dubnu se byty nabízely v průměru za 3,24 milionu korun.

Celorepublikové průměry do jisté míry vychylují ceny nemovitostí v Praze, kde průměrná cena bytů v dubnu činila 6,5 milionu korun. I zde však ceny oproti březnu klesly. Březnový průměr činil 6,7 milionu korun. Ceny bytů v ostatních krajích ilustruje první graf.

Graf 1. Průměrná cena bytů v krajích České republiky (mil. Kč)

Zdroj: Golem Finance, Realityčechy.cz

Více než třetina příjmů jde na splátku

Pokles cen v kombinaci s poklesem nabídkových úrokových sazeb hypoték znamená zlepšení podmínek pro pořízení vlastního bydlení. Index dostupnosti bydlení, který od roku 2009 mapuje, jak velkou část příjmu musí průměrná česká domácnost vynaložit na splátku hypotéky, v dubnu klesl na 45,8 procenta. Loni navzdory nižší průměrné ceně bytů (3,24 milionu korun) byl tento index o procentní bod výše. „Důvodem byly dražší hypotéky a nižší příjmy českých domácností,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.

Ve většině krajů ČR se index dostupnosti bydlení se aktuálně pohybuje v rozmezí od 30 až 40 procent. Výjimkou je pouze Praha (76,6 procenta), Jihomoravský (46,8 procenta) a Středočeský kraj (40,5 procenta). Na opačném konci je pak Ústecký a Moravskoslezský kraj.

Pražany drtí nájmy a nedostupné hypotéky, lidem má pomoci dostupné družstevní bydlení

Podmínky pro hypotéky jsou zatím dobré

Růst cen nemovitostí v uplynulých letech výrazně zhoršil dostupnost bydlení. Pozitivním faktorem, který tlačil v opačném směru, byl růst příjmů českých domácností a příznivé podmínky hypotečního financování. V důsledku koronavirové krize však očekáváme oslabení růstu české ekonomiky, což se negativně dotkne příjmů českých domácností, ale i nadále pozitivně působícím faktorem zůstanou levné hypotéky.

„Pokud člověk nalezne kvalitní nemovitost za dobrou cenu a má něco naspořeno na pokrytí akontace, podmínky pro hypoteční financování jsou díky nízkým úrokovým sazbám stále velmi dobré. Hypoteční sazby se nyní pohybují od 2 do 2,5 procenta a ve výjimečných případech se dá dostat i pod dvě procenta. Pozitivně vnímáme i zrušení daně z nabytí nemovitosti, které nyní čeká na schválení Parlamentem,“ uzavírá Libor Ostatek.

Graf 2. Index dostupnosti bydlení v dubnu 2020 (kraje ČR, šedě duben 2019)

Zdroj: Golem Finance, Realityčechy.cz

Včera, 15:25
Více než tři tisíce metrů vysoké zasněžené hřebeny jihoamerických velehor And, nejdelšího horského pásma na...
Včera, 14:00
Středověké vojenské ležení, kdesi v Uhrách. Tak, jak zcela nepochybně vypadalo, vždyť filmoví tvůrci se...
Včera, 10:20
Komerční článek
Kvůli šíření nového typu koronaviru zakázal ministr zdravotnictví vývoz dezinfekčních přípravků na ruce do zahraničí...
Včera, 10:20
Fenomén chataření a chalupaření se rozvinul v Československu za normalizace, i když trampování a pobyt...
Včera, 08:20
Do paměti televizních diváků se nesmazatelně zapsal jako knížepán z pohádky Princezna ze mlejna nebo...
2.6.2020
Duchovní život našich předků před přijetím křesťanství byl velmi pestrý. Nebyli tak negramotnými a nekulturními...
2.6.2020
Člověk si otázku „proč“ klade od úsvitu dějin. To je jistě chvályhodné, ale svět dokážou...
2.6.2020
Přijedete-li do Hořic, malebného městečka na půli cesty mezi Hradcem Králové a Jičínem, omámí vás...
2.6.2020
Pamatujete si slavnou scénu z trezorového filmu Karla Kachyni Ucho, kde svou životní roli zahrála...
2.6.2020
Dnes si asi sotva představíme, jak obtížné bylo navázat spojení s někým vzdáleným, když předtím bylo...
1.6.2020
Záhadná smrt devíti členů Djatlovovy výpravy, která měla za cíl v únoru 1959 vystoupat až...
Reklama