Brněnský trh s novými byty zaznamenal ve třetím čtvrtletí letošního roku nejsilnější výsledky za posledních deset let. Vyplývá to z pravidelné analýzy developerské společnosti Trikaya. Prodeje nových bytů a domů za celých devět měsíců dosáhly 1195 jednotek, což představuje meziroční nárůst o deset procent. Samotné třetí čtvrtletí pak přineslo prodej 402 bytů, tedy o 31 procent více než ve stejném období loni.
Průměrná nabídková cena se poprvé po dlouhé době zastavila, a dokonce mírně poklesla. Ve třetím čtvrtletí činila 158 300 korun za metr čtvereční, o 300 korun méně než v předchozím kvartále. Na konci září bylo v Brně dostupných 2558 nových bytů, zatímco ve stejnou dobu loňského roku jich bylo jen okolo 1500. Pro srovnání, na začátku října 2020 nabízel trh pouhých 456 nových bytů.
Výkonný ředitel Trikaya Dalibor Lamka k situaci říká, že zatímco před několika lety byla hlavním problémem velmi omezená nabídka, dnes mají kupující podstatně širší možnosti výběru, přesto se prodeje drží na vysokých úrovních. Větší nabídka podle něj zároveň znamená, že zájemci mohou jednotlivé projekty pečlivěji porovnávat.
Zajímavý rozpor přineslo srovnání nabídkových a skutečně realizovaných cen. Zatímco nabídkové ceny stagnovaly, průměrná prodejní cena nového bydlení meziročně vzrostla o 17,7 procenta na 156 000 korun za metr čtvereční. Lamka tento zdánlivý paradox vysvětluje změnou skladby prodaných bytů. Ve druhém čtvrtletí vévodily prodejům dispozice 2+kk, v létě naopak převážily menší byty 1+kk, které zpravidla dosahují vyšších cen za metr čtvereční, a jejich větší zastoupení tak mohlo celkový průměr vytlačit nahoru, aniž by to nutně odráželo skutečné zdražení konkrétních jednotek.
Stagnace cen se přitom netýká jen novostaveb. Digitální realitní služba Bezrealitky uvádí, že v Brně stagnují i nabídkové ceny starších bytů. V Jihomoravském kraji pak průměrná cena za metr čtvereční rodinného domu meziročně klesla o 4,3 procenta na 64 418 korun.
Zdroj: autorský text / ČTK
