Po letech vysoké poptávky, kdy byli lidé a investoři ochotní koupit byt za jakoukoliv cenu, přichází vystřízlivění. Nákupy nemovitostí začali odkládat a prodeje se propadly o více než 60 procent. Ceny prodaných bytů v roce 2022 přesto meziročně přesto vzrostly. Průměr je na za 117 tisících za metr čtvereční.
Brněnský bytový trh aktuálně netrpí nedostatkem bytů v nabídce. Vyplývá to z pravidelné analýzy brněnského trhu novostaveb, kterou připravuje společnost IMPERA styl. K mání je 1 398 bytů v 56 developerských projektech. V uplynulém roce se v brněnských novostavbách prodalo pouze 758 bytů. „Znatelný pád realizovaných prodejů byl způsoben především třemi důvody, a to nejistotou způsobenou válkou na Ukrajině, růstem základních úrokových sazeb pod tlakem zvyšující se inflace a regulacemi hypotečního trhu, které v dubnu loňského roku zavedla Česká národní banka. Pro řadu zájemců se tak investice do nemovitostí stala nedostupnou, rizikovou nebo finančně nezajímavou,“ uvedl ředitel společnosti František Šudřich.
Cenový pád už začal u starších bytů, novostaveb se to ale ani přes nepříznivé prodeje netýká. „První zpravidla na podobné změny reaguje panelákový segment. Lidé, kteří nakoupili byty před pár lety, na prodeji vydělají, i když půjdou s cenou dolů. Byty totiž nakupovali z dnešního pohledu za velmi výhodné ceny. To ale neplatí pro developery. Ti staví za současné ceny, které podobně jako energie zaznamenaly v uplynulém roce výrazné nárůsty. U nových bytů tak pomyslný polštář pro snižování cen chybí,“ vysvětluje Šudřich.
To potvrzuje i předseda Asociace brněnských architektů a stavitelů. „Ačkoliv ceny nemovitostí nerostou, stavební náklady zdražily za posledních dva roky nevídaným tempem,“ uvedl Marek Vinter. Náklady na výstavbu navyšuje i růst úrokových sazeb. „Převážná většina developerů si na výstavbu půjčuje u bank. A stejně jako hypotéky i developerské úvěry zdražily nebývalým tempem na několikanásobné hodnoty,“ dodal Vinter.
Developeři tak některé projekty raději pozastavují. „Odložili jsme zahájení realizace nových projektů. Budeme nyní spíše doprodávat byty, které máme aktuálně v nabídce. Rozšiřovat ji hodláme jen minimálně,“ uvedl obchodní ředitel společnosti IMOS Jiří Heinl.
Co do množství se propadly i hypotéky, i ty ale reagují na stále dražší nemovitosti. „Hypoteční trh zůstává velmi utlumený a v posledních měsících se objem nově poskytnutých hypoték pohybuje na nejslabší úrovni od začátku roku 2014. Přitom od té doby se průměrná velikost hypotéky vzhledem k růstu cen nemovitostí zdvojnásobila. Počet poskytnutých hypoték v posledních měsících je nejnižší za posledních zhruba 20 let,“ doplňuje Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Nálada na nemovitostním trhu se tak aktuálně nese v duchu vyčkávání. Ceny starších bytů půjdou dolů. „V nedávných letech se prakticky vytratil cenový rozdíl mezi starším a novým bytem. Objektivní kvalitativní rozdíl je ale obrovský. A tyto rozdíly se v nemovitostech začnou opět projevovat,“ uzavírá prognózu Šudřich. U novostaveb pak odborníci očekávají spíše než celkový pokles, cenovou stagnaci a rozšiřování marketingových pobídek, jako například kuchyň v ceně nebo příspěvek na hypotéku.
STO
